{"id":14025,"date":"2023-05-08T17:04:52","date_gmt":"2023-05-08T15:04:52","guid":{"rendered":"https:\/\/solunion.com\/?p=14025"},"modified":"2023-05-09T09:13:15","modified_gmt":"2023-05-09T07:13:15","slug":"el-mercado-inmobiliario-de-la-zona-euro-en-2023","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/solunion.com\/en\/el-mercado-inmobiliario-de-la-zona-euro-en-2023\/","title":{"rendered":"El mercado inmobiliario de la zona euro en 2023"},"content":{"rendered":"\t\t
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El mercado inmobiliario de la zona euro en 2023 est\u00e1 muy condicionado por la subida de los tipos de inter\u00e9s, que contin\u00faa su curso. En este art\u00edculo analizamos la actualidad del sector a partir de los datos del \u00faltimo informe al respecto de Allianz Trade,<\/a> uno de nuestros accionistas.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Cr\u00e9dito a la vivienda: disminuyen la oferta y la demanda<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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El r\u00e1pido endurecimiento de las condiciones de financiaci\u00f3n pesa cada vez m\u00e1s sobre el mercado de la vivienda. A medida que el BCE sigue subiendo los tipos de inter\u00e9s, los hogares se enfrentan a mayores costes de endeudamiento para la compra de vivienda: los tipos de inter\u00e9s para nuevos pr\u00e9stamos aumentaron hasta el 2,05% en febrero<\/strong>.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Adem\u00e1s, la \u00faltima Encuesta sobre Pr\u00e9stamos Bancarios (EPB) del BCE confirm\u00f3 las perspectivas del cr\u00e9dito a la vivienda, que ya se ha enfriado hasta el 3,3% interanual en marzo (frente al 3,7% del mes anterior). Las normas de concesi\u00f3n de cr\u00e9ditos para la adquisici\u00f3n de vivienda se han endurecido en todas las grandes econom\u00edas de la zona euro<\/strong>, dada la mayor percepci\u00f3n del riesgo por parte de los bancos y su menor tolerancia al mismo.<\/p>

La demanda de cr\u00e9dito tambi\u00e9n ha disminuido, pero menos que en el cuarto trimestre de 2022 cuando se registr\u00f3 la mayor tasa de contracci\u00f3n de cr\u00e9dito desde el inicio de la encuesta en 2003. Resulta interesante que, en algunos pa\u00edses, los consumidores opten por pr\u00e9stamos a tipo variable, un indicativo de su confianza en que la situaci\u00f3n se estabilice en el medio plazo.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Pr\u00e9stamos para adquisici\u00f3n de vivienda en la zona euro \u2013 \nCrecimiento anual frente a tipos de inter\u00e9s (nuevas operaciones)\n<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\"Gr\u00e1fico\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t
Fuentes: Refinitiv Datastream, Allianz Research<\/figcaption>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/figure>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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El precio de la vivienda contin\u00faa escalando en la zona euro<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Las limitaciones de la oferta frenaron el descenso de los precios de la vivienda. La disminuci\u00f3n de la oferta de nuevas viviendas desde el inicio de la pandemia (restricciones de la actividad, m\u00faltiples interrupciones de la cadena de suministro e inflaci\u00f3n de los materiales) va a continuar, ya que los promotores inmobiliarios mantienen un enfoque cauteloso por las escasas perspectivas de crecimiento y el mayor coste de los pr\u00e9stamos.<\/p>

La nueva construcci\u00f3n se sit\u00faa por debajo de los niveles de 2019 en Alemania y Francia<\/strong>, mientras que en Italia y Espa\u00f1a se mantiene por encima, aunque contin\u00faa decreciendo desde el impulso posterior a la crisis de la COVID-19. En cuanto a las viviendas existentes, los hogares a\u00fan no han sentido el impulso de vender y las medidas extraordinarias de protecci\u00f3n (por ejemplo, la moratoria de desahucios) han reducido igualmente la oferta. El r\u00e1pido aumento del coste de los materiales tambi\u00e9n ha hecho que el mercado de viviendo para reformar caiga.<\/p>

Los mercados de la vivienda de Francia y Alemania son los que corren m\u00e1s riesgo de sufrir nuevos ajustes de precios. Se prev\u00e9n correcciones reales de los precios de la vivienda de hasta el 5% hasta mediados de 2024<\/strong>, lo que equivaldr\u00eda a una correcci\u00f3n acumulada del 15% en comparaci\u00f3n con finales de 2021. En Francia, la demanda de nuevas hipotecas residenciales por parte de los hogares ha ca\u00eddo a m\u00ednimos hist\u00f3ricos desde la segunda mitad de 2022. Italia y Espa\u00f1a podr\u00edan salir adelante con unos precios inmobiliarios estancados.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Inversi\u00f3n p\u00fablica en vivienda social: el ejemplo de Jap\u00f3n y Escocia<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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El aumento de la vivienda social podr\u00eda ser la soluci\u00f3n para ayudar a los compradores de primera vivienda, cada vez m\u00e1s excluidos del mercado inmobiliario. La desvinculaci\u00f3n entre los precios de la vivienda y los salarios se ha agravado con la inflaci\u00f3n de los bienes de primera necesidad que sigui\u00f3 a la guerra de Ucrania y al giro de 180 grados de la pol\u00edtica monetaria. Los hogares se enfrentan ahora a restricciones presupuestarias en m\u00faltiples frentes, y aquellos que a\u00fan no se han embarcado en la compra de una vivienda, probablemente no podr\u00e1n hacerlo en los pr\u00f3ximos dos a\u00f1os. En cuanto a la asequibilidad del alquiler, la situaci\u00f3n no es mejor, especialmente en Italia, Alemania y Francia<\/strong>.<\/p>

La inversi\u00f3n p\u00fablica en vivienda social en la zona euro no ha aumentado significativamente desde la crisis financiera mundial de 2008. El gasto p\u00fablico en vivienda se ha mantenido pr\u00e1cticamente igual con relaci\u00f3n al PIB (0,4%). Las econom\u00edas m\u00e1s grandes incluso han disminuido su gasto relativo en vivienda: <\/strong><\/p>

  • Alemania pas\u00f3 del 0,5% del PIB en 2009 al 0,4% en 2021.<\/li>
  • Francia del 1,0% al 0,9% en el mismo periodo.<\/li>
  • Espa\u00f1a del 0,1% al 0,0%.<\/li>
  • Italia se mantuvo estable en el 0,0% en ambos a\u00f1os.<\/li><\/ul>

    Esto podr\u00eda explicar que el parque de viviendas sociales se sit\u00fae en torno al 3,2% en Alemania, el 2,4% en Italia, el 14,0% en Francia y el 1,1% en Espa\u00f1a<\/strong>. Los proveedores de vivienda social tambi\u00e9n var\u00edan de un pa\u00eds a otro: en Italia, el 96% es suministrado por organismos p\u00fablicos; en Francia, el 53% es suministrado por organizaciones sin \u00e1nimo de lucro o cooperativas y el 46% por organismos p\u00fablicos regionales. En Espa\u00f1a, el 100% de las viviendas sociales las proporcionan otros tipos de proveedores. No se dispone de muchos datos sobre Alemania, pero la mayor\u00eda de las viviendas sociales las proporcionan instituciones p\u00fablicas o cooperativas.<\/p>

    Cuanto m\u00e1s dependiente es el mercado de la vivienda del sector privado, m\u00e1s vulnerable es a los ciclos econ\u00f3micos.<\/strong> Cuando se trata de pol\u00edticas eficaces de vivienda social, la zona euro podr\u00eda tomar ejemplo de las iniciativas que han tenido \u00e9xito en Jap\u00f3n y Escocia. Los programas que fomentan la construcci\u00f3n de viviendas mediante impuestos favorables sobre la propiedad han demostrado su eficacia en Jap\u00f3n, mientras que Escocia ofrece una serie de mecanismos de financiaci\u00f3n para construir viviendas asequibles. Una planificaci\u00f3n urbana adecuada tambi\u00e9n constituye una puerta de entrada para mejorar la crisis de la vivienda.<\/p>

    \u00a0<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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    Viviendas por cada mil habitantes <\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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    \n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\"\"\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t
    Fuentes: OECD, Allianz Research<\/figcaption>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/figure>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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